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da:  Cohousing Marche  

Vivere in Cohousing  

📢 PRESENTI AMO 💕 I PROGETTI

Stiamo organizzando il prossimo evento: Presenti Amo i Progetti di Cohousing, che si terrà nel mese di Maggio 2020.
L'incontro sarà volto ad illustrare progetti 🚧 concreti di Cohousing.

 Gli interessati all' iniziativa  e c

oloro sia che vogliono proporci immobili utili allo scopo possono contattarci email cohousingmarche@gmail.com   

per ulteriori info pagina facebook 

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                         Se sei un Amministratore Immobiliare Condominiale  già avviato e operi in Milano  ti comunichiamo che

Vita di Condominio il network di servizi della casa   sta selezionando professionisti per l'apertura di una propria Agenzia in Milano. 

Gli interessati possono inviare la form o chiamare il numero

verde 800 984 427  

  La nostra  presentazione  Aziendale realizzata in  infografica:

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Agosto 2017

19° della Sero Group- Vitadicondominio

Anche quest'anno abbiamo incontrato dipendenti collaboratori affiliati e amici

stiamo percorrendo il 20 ° anno !  

sempre pronti per ogni vostra esigenza immobiliare

chiedici un preventivo  

                        Sero Group- Vitadicondominio

                                  A N C O N A  

 Il nostro punto si trova nella centralissima via Marsala al n. 10 .    

Siamo a Vs. disposizione per  preventivi di gestione e consulenza

potete contattare il punto Ancona al numero verde gratuito 800 984 427

oppure  inviandoci la form contatti  qui sotto.  

 Qui il link della pagina facebook Sero Group - Vitadicondominio Ancona

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Talvolta un vicino compie azioni rumorose, ripetutamente, anche in orari notturni o per lungo tempo.

Non vengono rispettati gli orari tipici del riposo.

Talvolta si hanno problemi di musica ad alto volume, o di altri rumori di vario tipo dovuti ai fatti più diversi (spostamento di brande e letti, lavoro notturno nelle abitazioni, calpestio con suole in legno o tacchi in metallo, realizzazione di feste domestiche, ecc).

Cosa si può fare quando i rumori provocati da alcuni condomini disturbano la quiete di altri abitanti? Come si può stabilire se il volume della musica o della televisione, o delle voci è troppo alto? Ci sono limiti alle feste domestiche?

I regolamenti di condominio prevedono in genere orari da rispettare negli appartamenti per tenere sotto controllo le rumorosità di qualunque genere. Non vi sono particolari limitazioni alle feste domestiche, fatto però salvo il rispetto della quiete altrui, e lo svolgimento di attività che non siano vietate da leggi nazionali e altre normative locali. I condomini disturbati possono chiamare direttamente le forze dell’ordine, per fare cessare immediatamente la confusione. In caso di disturbo continuato nel tempo, oltre a richiami scritti dell’Amministratore di condominio, è possibile citare in giudizio i trasgressori. E’ possibile contattare ARPA (Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale) per la misura dei decibel raggiunti dai rumori; il suo intervento può essere richiesto sia dal singolo cittadino che da un giudice. ARPA provvederà a effettuare i rilievi ed i controlli di merito; se risultano superati i limiti previsti dalla legge, verrà imposto di adeguarsi ai valori limite di rumore previsti dalla legge. Sempre i tecnici ARPA verificheranno in seguito se è avvenuto il risanamento e, nel caso in cui accertino la continuazione dell’attività rumorosa, è prevista una sanzione amministrativa fino a 10.329 € (art.10 L.Q. 447/95). Può essere inoltrata informativa di reato all’Autorità Giudiziaria competente (giudice unico – art. 650 del Codice Penale) per inosservanza di un provvedimento dell’autorità. Il singolo cittadino può rivolgersi al Giudice di Pace (art.7 C.P.C.) per ottenere il rispetto dell’art.844 del Codice Civile che, regolando i rapporti di vicinato, vieta le immissioni, le esalazioni, i rumori e gli scuotimenti che superano la “normale tollerabilità”. Non è necessaria l’assistenza di un legale e per questa materia il Giudice di Pace è competente qualsiasi sia il valore della controversia; il Giudice potrà inibire immediatamente l’attività rumorosa, oppure imporre, se tecnicamente possibile, determinati accorgimenti tecnici che riducano il fastidio provocato. Il trasgressore potrà essere condannato al risarcimento dei danni nei confronti di coloro che hanno dovuto subire il fastidio provocato dal rumore. Nei confronti di chi provoca rumore può anche essere intentata una causa penale sulla base dell’art.659 del Codice Penale. Il disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone (ad esempio a causa di schiamazzi notturni provenienti dai frequentatori di un locale, o dall’abuso di strumenti sonori o di segnalazioni acustiche). L’art.659 C.P. è disposto a tutela della quiete pubblica e privata e colui che viene riconosciuto colpevole di reato è sottoposto ad una serie di “spiacevoli” conseguenze. L’azione penale inizia con un atto di denuncia-querela presentato alla Polizia Giudiziaria (ad es. Carabinieri, Polizia) che lo trasmette immediatamente alla Pretura (competente in base all’art.7 c.p.p.) perché proceda agli accertamenti volti a verificare la sussistenza del reato

Codominio.org offre servizi di consulenza Tecnica e in particolare offre assistenza riguardanti le verifiche catastali, le visure dell’immobile, i rapporti condominiali e i rapporti con le amministrazioni di condominio, le consulenze tecnico-legali e tutto ciò che riguarda la vita di un immobile o del condominio.

Il servizio fornisce consulenza tecnica grazie alla pluriennale collaborazione con un pool di professionisti (notai, architetti, geometri, avvocati) con i quali lavoriamo da anni. Tali collaboratori cono specializzati nelle pratiche catastali, nelle visure catastali e ipocatastali, negli estratti di mappa, nella progettazione architettonica per ristrutturare unità immobiliari, nelle relazioni tecniche e nei preventivi per opere di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Inoltre forniamo consulenze tecniche di parte, certificazione 46/90, certificazione impianti, certificazione energetica, studi sulla fattibilità per l’installazione di impianti solari termici e per quelli riguardanti il fotovoltaico e infine attestati di qualificazione energetica per sgravi fiscali .

Fatevi guidare da esperti nel settore, saremo lieti di rispondere alle vostre esigenze con la competenza e l’assistenza professionale che ci contraddistingue ormai da decenni.

Da oggi ti raggiungiamo anche a casa per tenerti aggiornato con tutte le ultime infomative che riguardano il tuo condominio 

Chiamaci o scrivi  Ti invieremo una copia del magazine  

Sero Group Vitadicondominio è presente alla Expo Edile Salone ristrutturazione recupero riqualificazione edilizia del 21-22-23 aprile 2017 al Centro Fiere Villa Potenza (MC).  Veniteci a trovare.

condominio senza amministratore

Anche in assenza di un amministratore professionista il condominio ha comunque obblighi fiscali, tecnici, legali che corrispondono a responsabilità civili e in casi più gravi penali.

La scelta di rinunciare a tale figura, a cui spettano precise funzioni, in una analisi superficiale sembrerebbe  comportare  un certo risparmio, con esame  più attento si può valutare i rischi che possono derivare da una suddetta assenza, responsabilità spesso solidali tra gli stessi condomini.

Se il Tuo condominio è senza amministrare  contattaci  800 984 427  o inviaci la form qui sotto

• Assistenza alla redazione del contratto di locazione
• Registrazione del contratto
• Riscossione degli affitti e delle spese condominiali
• Pagamento delle relative spese condominiali
• Ripartizione annuale delle spese, distinguendo le competenze a carico del proprietario e dell’inquilino
• Conteggi di aggiornamento del canone di locazione
• Gestione dei rapporti con l’inquilino
• Servizio di manutenzione e di pronto intervento dell' immobile locato.
  

Condominio.org è composto da un team di professionisti che comprende anche la collaborazione dei migliori legali e fiscali specializzati per assistenza e consulenza su controversie condominiali e/o immobiliari, contratti di compravendita, redazione di contratti di locazione e recupero crediti e per tutto quanto concerne il profilo tributario/ fiscale.

Il nostro obiettivo è quello di fornire una risposta completa, originale e personalizzata, alle specifiche esigenze legali e fiscali di ciascun Cliente. Infatti nostri collaboratori legali sono organizzati in modo da poter rispondere con competenze, completezza ed efficacia ad ogni problema di natura legale e fiscale che possa verificarsi.

Acquisiti gli elementi che il cliente possiede è compito del nostro consulente di aggiungervi quei fattori della sua competenza, conoscenza e professionalità che possono promuoverne sviluppi nel senso desiderato; in tale contesto è fondamentale il rapporto di fiducia tra il committente e chi fornisce consulenza.

Il servizio vi permetterà di acquisire un parere competente da parte di un nostro legale che valuterà la richiesta illuminandovi sulle reali possibilità di una vostra rivendicazione legale. I nostri collaboratori sono Avvocati e Commercialisti specializzati in diritto immobiliare, condominiale e locativo in grado di fornire quanto di meglio possa esserci, ognuno nel proprio ambito specializzato in tema di assistenza legale.

I professionisti di cui si avvale Condominio.org per la sua consulenza legale e fiscale svolgeranno il mandato conferito con diligenza, fedeltà e competenza, avendo cura di garantire costi contenuti e favorire la fruizione del servizio a chiunque ne faccia richiesta.

E' iniziata la compagna affissioni in Tolentino  (MC) del nostro Affiliato Tecnostudio Geom Cesare Leonangeli  

Nel messaggio l'  Affiliato ci mette la faccia e si impegna ad amministrare con professionalità !   

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Il 18 giugno 2013 entrerà in vigore la Legge 11 dicembre 2012 n. 220 recante le “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”. Si tratta di un traguardo che si insegue da settant’anni; dopo anni di discussioni il Parlamento è riuscito ad approvare un testo di legge che riforma una trentina di articoli del codice civile, nuove disposizioni che si adattano alle esigenze di oggi e che si rivolgono oramai a quasi la metà della popolazione italiana.

Nell’impianto normativo approvato si riscontra un cambiamento generale che va a toccare diversi aspetti della disciplina.

Abbiamo modifiche significative relative all’ente oggetto della gestione che è il condominio, modifiche che riguardano la rappresentanza affidata all’amministratore, modifiche che riguardano l’organizzazione e le decisioni che potrà assumere l’assemblea e soprattutto modifiche nella definizione dei rapporti tra amministratore e condomini.

Volendo elencarle brevemente, tra le novità principali troviamo:

-          le modifiche alle destinazioni d’uso dei beni comuni con una maggioranza speciale dell’ 80% dei condomini e dei millesimi;

-          la possibilità di rinuncia all’utilizzo dell’impianto centralizzato se non sussistono notevoli aggravi di spesa per gli altri condomini;

-          possibilità di deliberare su importanti innovazioni quali contenimento del consumo energetico, produzione di energia mediante l’utilizzo di fonti rinnovabili, installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e impianti di videosorveglianza sulle parti comuni;

-          ampliamento significativo delle responsabilità in capo all’amministratore;

-          introduzione di nuove maggioranze per la costituzione e la validità delle deliberazioni;

-          nuove regole che vanno a modificare le norme riguardanti gli animali di affezione

-          possibilità di applicare pesanti sanzioni in caso di violazioni del regolamento condominiale.

Requisiti necessari per diventare amministratore di condominio     

Tra le novità appena elencate, la più importante, e che per primo andremo ad analizzare nel dettaglio, riguarda la figura dell’amministratore di condominio, figura che è stata totalmente stravolta attraverso il cambiamento di quasi tutti gli articoli del Codice Civile che ne occupavano.

La giurisprudenza nel silenzio della legge prima della riforma del condominio ha piu'  volte affronato la problematica dell'utilizzo delle telecamere in condominio. 

La Cassazione ha piu' volte affermato che non commette reato  il condomino che installi una telecamera allo scopo di tutelarsi dall'intrusione di soggetti estranei  anche se tali riprese sono effettuate contro la volontà dei condomini specie se i condomini stesso siano a conoscenza dell'esistenza delle telecamere e possono visionarne in ogni momento le riprese e che queste ultime non siano neppure idonee a cogliere di sorpresa gli altri condomini in momenti in cui credono di non essere osservati .

Aricolo 1122 ter 

Per gli impianti di videosorveglianza sulle parti comuni  le deliberazioni concernenti l'installazione sulle parti comuni dell'edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza le stesse sono approvate dall'assemblea con la maggioranza di cui all' articolo 1136 secondo comma.